민사 | 테넌트가 계약이 끝나기 전에 이사를 간다고 합니다 - Assignment
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아주 조그마한 콘도를 팔지 못해 렌트를 주고 있는데요.
테넌트가 계약 만료 전에 나간다고 합니다. 계약 만료는 내년 2월이구요. 1달도 안살았죠. 이유는 계약한 본인때문이 아니라, 직업 없던 부인이 직장을 다른곳에 잡았다고 해요.
그럼 우리입장에서 Assignment 를 할 수 있나요? 새로운 테넌트를 데려 오더라도 말이죠. 그래서 계약이 끝나는 싯점까지 리스 계약에 대한 것을 책임을 무을 수있나요?
1. Assignment: Contract is transferred from Tenant A to Tenant B
- New tenant is directly responsible to landlord for payment or rent, damage to unit, and any other lease provisions
- Old tenant retains liability for any remaining rent under the terms of the lease, as well as any failure on the party of the new tenant to fulfill obligations (unless there is a novation)
- A Novation is a written agreement between the landlord and the original tenant which absolves the latter of all future liability in the event of an assignment
Landlord can require prior consent, or forbid the practice altogether, in the rental agreement
의견들 주시면 감사하겠습니다.
테넌트가 계약 만료 전에 나간다고 합니다. 계약 만료는 내년 2월이구요. 1달도 안살았죠. 이유는 계약한 본인때문이 아니라, 직업 없던 부인이 직장을 다른곳에 잡았다고 해요.
그럼 우리입장에서 Assignment 를 할 수 있나요? 새로운 테넌트를 데려 오더라도 말이죠. 그래서 계약이 끝나는 싯점까지 리스 계약에 대한 것을 책임을 무을 수있나요?
1. Assignment: Contract is transferred from Tenant A to Tenant B
- New tenant is directly responsible to landlord for payment or rent, damage to unit, and any other lease provisions
- Old tenant retains liability for any remaining rent under the terms of the lease, as well as any failure on the party of the new tenant to fulfill obligations (unless there is a novation)
- A Novation is a written agreement between the landlord and the original tenant which absolves the latter of all future liability in the event of an assignment
Landlord can require prior consent, or forbid the practice altogether, in the rental agreement
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작성일2012-03-19 12:52
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