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자산대상님이 2012-03-07 15:53:30.0에 쓰신글
>안녕하세요
>
>한국의 부동산을 담보로 A은행에서 1억원을 대출받아 B은행에 예금하였을 경우,
>B은행에 있는 예금은 미국에 신고대상인 해외자산으로 분류됩니까?
>
>이자도 B은행에서 얻는 이자보다 A은행에 내는 이자가 더 많습니다.
>미국에서 사용할 계획으로 대출받은 것인데 이런저런 이유로 미루다보니 몇년째
>미국으로 송금하지 않은 상태입니다만.. 갚았다가 나중에 대출받으려 해도 한국의
>대출이 제한되어 새로 받기 힘들것 같아서 계속 가지고 있거든요..
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>뉴스에 보니 해외금융계좌는 신고해도 25%의 벌금을 내야하는것 같은데 이런 경우도
>벌금 납부대상이 되는지요?
>
>그리고 25%의 벌금은 금융계좌에만 해당되는지요? 아니면 부동산도 해당 되는지요?
>만약 부동산도 해당된다면 현재 시세 기준으로 계산됩니까 아니면 취득가격으로 계산
>됩니까?
>
>
>감사합니다.


“한국의 부동산을 담보로 A은행에서 1억원을 대출받아 B은행에 예금하였을 경우, B은행에 있는 예금은 미국에 신고대상인 해외자산으로 분류됩니까?”--->Unless the aggregate value of your bank account inKorea exceeds $10,000, no; any US person who has a financial interest in or signature authority or other authority over any financial account in a foreign country, in this case, in Korea, if the aggregate value of these accounts exceeds $10,000 at any time during the calendar year.
“이자도 B은행에서 얻는 이자보다 A은행에 내는 이자가 더 많습니다. 미국에서 사용할 계획으로 대출받은 것인데 이런저런 이유로 미루다보니 몇년째 미국으로 송금하지 않은 상태입니다만.. 갚았다가 나중에 대출받으려 해도 한국의 대출이 제한되어 새로 받기 힘들것 같아서 계속 가지고 있거든요.. “---->In principle, as a US person, you are subject to US taxes on your US source and world wide income(in this case your interest income  in Korea). If the taxable interest income from your account in Bank B in Korea is over $1,500, then you must report the interest income on Sch B of 1040 and  you can deduct your interest expenses that you pay to Bank A in Korea on Sch A of 1040 as long as you itemize your deductions on Sch A line 10 as long as you pay the interest to Bank A as Home mortgage interest(if you pay the interest to Bank A just for personal expenses, then you can’t deduct it on your US return.). However, to deduct your interest on Sch A, you must itemize your deductions o n your US return, If not, you can’t  deduct it on your return. ALSO, if yo pay any tax on the interest income  on your deposit in Bank B in Korea to Korean taxing authority(ies) in Korea then you can claim the tax that you pay to korea on your US return by filing form 1116.I guess you need to find a tax preparer in your local area for your state tax return/federal return.
“뉴스에 보니 해외금융계좌는 신고해도 25%의 벌금을 내야하는것 같은데 이런 경우도
벌금 납부대상이 되는지요? “--->As said above, UNLESS the aggregate value of all your Korean bank account(s) exceeded $10,000 at any time during the calendar year , you do not have to file TD F 90-22.1 with the IRS.I guess the currency  value of 100,000,000 won inUS (in weighted average currency value, I guess it is nearly $1=1,455 Won in 2011, You can check it with a foreign exchange company in your local area) is LESS than $10,000, so you do not need to file FBAFR form, TD F90-22.1.As long as the aggregate value of yur bank account(s) in Korea is more than $10,000, then you must file  FBAR with the IRS on or before June 30 of the year following the calendar year being reported.
“그리고 25%의 벌금은 금융계좌에만 해당되는지요? 아니면 부동산도 해당 되는지요?”---> In general, you do not need to report your real property that you have in  Korea to the IRS;however, If you have any rental income generated from your real property in Korea, then you need to file Sch E of 1040 to report your rental income. As long as you pay tax on the rental income to Korean taxing authority(ies), then to claim your foreign tax credit, you need to file form 1116 to report your foreign tax credit on 1040 line 47 or n Sch A line 8.
“만약 부동산도 해당된다면 현재 시세 기준으로 계산됩니까 아니면 취득가격으로 계산
됩니까?”--->As described above, you do not need to report your property in Korea to the IRS/ your state.